“雙11”就要到了，你會掏出幾百萬元“剁手”嗎？今年“雙11”，全國首批上萬套特價房上線銷售，其中在阿里拍賣上的福州地區上線房源數量就達到531套。

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記者今日采訪相關平臺后獲悉，部分房源起拍價較低，而且競拍流程也不復雜。不過值得注意的是，特價拍賣房終究也是樓市中的一環，沒有獨立行情，大部分拍賣房源最終都以市場價格成交。

最低起拍價低至15萬元

這批特價拍賣房，價格究竟有多低？記者登錄阿里拍賣頁面后發現，最便宜的房源起拍價格只有15萬元！阿里拍賣工作人員介紹，這批房源主要來源于司法拍賣，涵蓋熱門學區房、地鐵房、景區房等。雙11熱門拍賣房源不僅有二手房，還將有特惠新房參與拍賣，部分房源的起拍價只有市場評估價的60%至80%。

據悉，15萬元價格的“房源”其實是車位，數量較多，而且都來自于同一個樓盤，即福清市音西街道音西村僑榮花園地下室。而如果是真正的可住房源最低起拍價的是來自連江黃岐鎮的一套房產，起拍價格為23.38萬元。起拍價格最高的房源“三甲”，第一二名都來自晉安區。最高的是晉安區香檳路20號祥業花園3號樓102、202單元及架空層車位，起拍價為721萬元。據悉，這套房源是被打通，做成復式結構，目前0人報名51人設置了提醒。而來自晉安區新店鎮福飛北路萬科金域榕郡1期11#103復式單元的房源，則以700萬元的起拍價位居第二，目前0人報名121人設置了提醒。第三名則是福清美凱龍B號樓10層的一套房源，起拍價格672萬元，目前已經有1人報名16人設置了提醒。

總體來看，這批“雙11”房源，有相當一部分的價格都遠低于評估價格。如平潭城關東航名仕城一個店面1362000元的起拍價格低于評估價格43%，閩侯大學城中美二號一套安置房起拍價格75萬元，也低于評估價格43%。

“剁手”拍賣房很簡單但是要多留心

購買這些特價拍賣房和雙11“剁手”那樣簡單嗎？阿里拍賣工作人員說，拍賣程序很簡單。報名，繳納保證金，等競拍開始，點擊出價，再點確認就可以了。出價的時候，賬戶里不需要有錢。拍賣價格不含稅。如果一拍流拍，二拍價格為一拍價格的80%~100%；一拍和二拍都只有24小時，如果24小時內最后5分鐘內有人出價，就從最后一次出價延長5分鐘，直到最后一個5分鐘沒人出價為止；如果二拍再流拍，進入變賣，變賣價格同等于二拍，但是時間長度延長到60天；一拍和二拍通常先出10%左右的保證金，而變賣要求先出100%的保證金。

而對福州很多想拍賣房產的市民來說，最關心的問題是會不會受到限購和限貸政策影響。阿里拍賣工作人員介紹，根據政策，通過司法拍賣購買這套房子，不受當地限購政策影響。多數的拍賣房源標的物，都有銀行提供的在線申請貸款服務，申請結果以銀行答復為準。

不過，畢竟是房子這樣的大件，若真的參與拍賣也有很多因素需要考慮。房屋如果有人居住，需要確認是否會騰空，否則將影響正常使用；稅收政策根據標的物實際情況而高低不一，競買人需提前了解；租賃合同不隨拍下后自然解除，需提前確認租賃處置方式；需要了解土地性質是否為劃撥，否則房屋存在無法過戶的風險。

另外，拍賣房子一定要實地看樣，現場了解房屋是否有瑕疵。拍賣房最大的特點就是以超低價來吸引購房者關注，但是很多購房者只關注到了底價，沒有考慮到拍賣的房屋是需要進行競拍的，也就是價高者得。

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多位福州房產中介企業負責人表示，購房者在購買電商拍賣房的時候要注意實際成交價格，如果成交價太高的話，那么就不劃算了，因為拍賣房還需要繳納高昂稅費，這也要計算在內。（福州晚報記者 江海）