有樓盤需先交66萬“團購費”

易居百城房價數據顯示，從2019年1月開始，南寧的房價從2018年底的10900元/平方米左右漲到11600元/平方米以上，漲幅較大。但事實上，該數據并不能完全體現南寧目前的房價水平。記者走訪發現，不少樓盤存在幾萬至幾十萬元不等的“溢價”。

位于青秀區的榮和公園大道·華府項目，一套106平方米的四房戶型總價達到210萬元，其中，備案總價（毛坯價格）為91.5萬元，還有31.8萬元裝修費用以及23萬元購買車位的費用，外加66萬元“團購費”。銷售人員解釋道，這66萬元實際上是“溢價”，之前拿地的時候政府限價，備案價格太低，后來由于市場熱度上升，周圍的房價都在上漲，而項目不能進行二次備案，因此只能通過“溢價”來補償這部分房價。

銷售人員介紹，這66萬元“團購費”需要在交首付款之前繳納，加上定金5萬元，一共71萬元。“交了這71萬元后，我們才會通知你來交首付款，簽訂購房合同。”據此，首付款由20%毛坯款、30%裝修款、30%車位費用以及66萬元“團購費”組成，達到100萬元，占總房款的48%。

需要注意的是，這66萬元并不在購房合同款項內，也沒有收據和相關證明。

在云星·錢隆首府，也有高額的溢價。該樓盤一套101平方米的三房戶型備案總價為70萬元，裝修總價為30萬元，但溢價卻達到了79萬元。該項目內場銷售人員告訴記者，這79萬元相當于購買一個購房指標，繳納之后才能繼續走正常的購房流程。而為了避稅，這79萬元是打到一個私人賬戶里，沒有合同，不開發票，連收據都沒有。

該銷售人員表示，開發商會根據備案價格來決定溢價高低，每一套房的溢價都不同，備案價低的戶型溢價會更高。

針對該問題，記者致電云星·錢隆首府的開發商廣西云星集團有限公司，該公司品牌負責人表示不方便接受記者采訪。

除了上述兩個項目，記者走訪的榮和悅瀾山、陽光西岸、天健和府等項目均發現幾萬到十幾萬元不等的溢價。需要注意的是，在6月14日才取得預售許可的陽光西岸也有兩萬元的溢價。

據此，記者發函采訪了陽光西岸的開發商廣西陽光時代置地有限公司，截至記者發稿，未獲回復。

榮和·悅瀾山的銷售人員表示，“其實際上該項目早在大半年以前就能銷售了，但開發商想要溢價，因此捂盤捂了一段時間才開盤，所以現在才有9萬元的溢價。”

根據南寧市住房保障和房產管理局發布的《通知》，商品住房項目取得《商品房預售許可證》之日起10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋預售申報價格，一次性對外開盤銷售。不得分批、分次開盤及采取畸高報價等方式捂盤惜售。

針對各房企額外收取的“團購費”，《通知》也規定，房地產開發企業和銷售代理機構（包括電商，下同）銷售商品房時，除經備案的商品房預售價格外，不得向購房人另行收取咨詢費、代理費、團購費、會員費等任何費用。

上述專家表示，這種額外收費于消費者來說，購房成本沒有保障，同時也缺乏維權的憑證。

地產專家韓世同表示，如果由于限價導致開發商用捆綁車位、額外收費等方法來創收，不如將其費用合法化，在目前南寧允許雙合同的前提下，以雙合同的方式解決，或政府考慮提高限價標準。