北京成交量大幅下跌 部分中介門店出現零成交

自今年“3 ·17”樓市調控政策實施以來，北京新房市場降溫明顯。根據有關中介機構公布的數據，2017年4月，北京全市新建商品住宅共網簽2767套，同比2016年4月下滑48.9%。與此同時，二手房交易則出現了比較大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，環比下降35.12%。

而從各大房地產中介公司的實際簽單量來看，成交量普遍下滑幅度在70%左右，有近三成小區的門店出現了零成交的情況。而像北京市場上最大的中介鏈家，“3·17”政策出臺后的7周時間里，成交量出現了7連降，其中4月第四周，成交量僅為調控前高峰水平的11%。

此外，北京銀監局發布的監測數據，4月第二周至第四周，北京市個人住房貸款審批數量分別為4456筆、3944筆、3188筆，周環比連續下降。“3·17”新政實施后完成網簽的房貸為11.85億元，其中有9.76億元為首套房首次貸款，占比達到82.4%，政策落地效果明顯。

市場熱度轉移 三線城市環比增幅有所擴大

值得關注的是，部分三四線城市房價仍在上漲中，唐山、宜昌的環比房價漲幅都超過2%，未來不排除房價上漲過快城市調控加碼的概率。

業內人士表示，4月開始的調控措施使得熱點城市樓市降溫成為普遍現象，目前已經輻射到周邊區域，全國發布樓市調控措施的城市已經超過60個，而調控內容也在全面升級，金融政策調控則是根本。

國研中心房地產市場經濟研究所副所長鄧郁松認為：“我們還是應該重視一些金融政策的使用，確實從全世界來看，金融政策的變化，特別是首付和利率的變化，都是造成短期內房地產市場大起大落最重要的因素，所以要保持房地產市場的穩定運行，一定要特別重視實行中性的住房金融政策。”