原標題：今后，寧德住宅符合這些條件或可加裝電梯！

隨著生活水平的不斷提高，以及人口老齡化，不少住著樓梯房的市民都尋思著如何能增設一部電梯。今后，這一愿望可以得到滿足了。市住建局等部門日前聯(lián)合出臺《寧德市既有住宅增設電梯指導意見（試行）》，對既有住宅可增設電梯的基本條件、申請程序及后續(xù)管理維護等作出相關(guān)規(guī)定。需要滿足什么條件才能增設電梯，備受市民關(guān)注。

《意見》明確，我市行政區(qū)域內(nèi)已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明且未設電梯的四層以上（含四層）住宅適用該意見。對于城市規(guī)劃五年內(nèi)需拆遷改造的住宅，不列入增設電梯的范圍。增設電梯應當經(jīng)本梯號單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分業(yè)主的同意，并就電梯建設、運行、保養(yǎng)、維修、權(quán)益受損業(yè)主補償?shù)荣M用事項及使用單位的確定達成書面協(xié)議。此外，該需經(jīng)具備相應資質(zhì)的設計單位出具符合建筑設計、結(jié)構(gòu)安全、電梯救援通道、消防安全和特種設備等相關(guān)規(guī)范、標準的設計方案。

根據(jù)《意見》，資金分攤比例由出資的全體業(yè)主根據(jù)所在樓層、面積等因素協(xié)商確定，業(yè)主可按規(guī)定提取住房公積金、住宅專項維修資金，既有住宅原建設單位可以出資增設電梯。既有住宅增設電梯，應當盡量減少對相鄰業(yè)主通風、采光、日照、通行等不利影響；造成不利影響的，應當依法給予補償。本幢或本單元出資增設電梯的全體業(yè)主為既有住宅增設電梯項目的建設者，承擔相應法律、法規(guī)規(guī)定的義務。建設者自行辦理或者委托代理人辦理增設電梯的相關(guān)手續(xù)。建設者可以在本幢或本單元中推選1～2名業(yè)主為代理人，也可選擇原房改房售房單位、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)為代理人。建設者應委托具備房屋建筑結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定資質(zhì)的單位對建筑結(jié)構(gòu)安全進行鑒定，出具檢測鑒定報告及具有明確結(jié)論的增設電梯可行性意見書。業(yè)主同意增設電梯的書面意見和設計方案應進行公示，公示期不少于10日。

申報流程方面，《意見》明確，電梯安裝施工前應向自然資源、住建、市場監(jiān)督管理、消防主管部門等申報，并辦理相關(guān)手續(xù)。一是向自然資源部門申請辦理規(guī)劃審批手續(xù)，自然資源部門進行審查，出具審查意見。二是取得自然資源部門增設電梯的審查意見后，向所在縣（市、區(qū)）、東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)住建部門申請辦理施工許可手續(xù)。三是增設電梯不得破壞原有住宅的防火間距、防火分區(qū)、消防車道、人員疏散及消防設施設備等。如確需改變原住宅的上述消防設計的，應依法申報消防設計審核或備案；增設電梯通至地下室的，電梯必須設在防空地下室防護密閉區(qū)外。四是電梯安裝施工前，應當書面向所在地特種設備安全監(jiān)督管理部門告知后，方可施工。