“大家放心，長盈工業園改造后，我們村的老廠房就會變成現代化車間，每年出租收入將由過去100萬元增加到近200萬元。”7日，馬尾亭江鎮長安村黨支部書記宋美榕對村民們說。

這個工業園位于亭江鎮中部，建成于2003年，是福州首個村級工業園。當年在市委、市政府支持下，以舊鎮改造和新街建設為突破口，按照“誰投資、誰所有、誰受益”的原則，鼓勵村集體發揮僑鄉優勢、翻出“箱底錢”建廠房，隨后英嶼、東街、長安、白眉、長柄等五個村合辦了長盈工業園。

長盈工業園地塊緊臨長柄村居民區，英嶼、東街、長安、白眉距離工業園均有一段距離，工業園對這四個村而言相當于一塊“飛地”。

“這個項目很多人不敢碰，因為涉及村居多達五個，歷史遺留問題不少。我們介入后，馬上為五個村確權廠房面積合計3.7萬平方米，將五個村的回購面積提至4萬平方米，今后出租收益更有保障。”負責這次改造運營的萬洋集團福州區域總經理蘇德重說。

目前，長盈工業園平整已接近尾聲。原來工業園建有6棟鋼構廠房和3棟鋼混廠房，最高的廠房只有三層，容積率為0.7，建筑面積只有3.7萬平方米。此次馬尾區攜手萬洋集團對工業園進行升級，將原本破舊工業園區改造建設成新一代低碳智慧產業園區，建成后容積率接近3.0，新建5棟標準廠房、2棟定制廠房和2棟15層宿舍。

“園區門口就是104國道，其中前面靠左邊3棟標準廠房是五個村的。這次改造采用‘代建+返租’模式，萬洋集團為村集體代建約4萬平方米標準廠房，產權歸村集體；改造后，各村可將廠房返租給萬洋集團進行招商和后期管理。”蘇德重表示，新工業園將打造集加工制造、倉儲物流、商貿服務、生活配套、金融服務和智慧園區管理為一體的新型產業園區。“按我們已運營園區的租金標準，4萬平方米廠房每年將有近千萬元租金收入。”

對于參與園區建設的萬洋集團而言，萬洋可以從園區容積率提升和后期管理中獲得收益。

這是馬尾推進低效用地整治提升的縮影。截至目前，馬尾區已盤活提升258.57畝低效用地，“向天要地”謀發展。通過引入優質項目，讓原來的“低效資源”釋放“黃金效益”。（記者 歐陽進權 通訊員 章盈旖）