福州教育學院附屬第一小學校園

擴建項目國有土地上房屋征收補償方案

因福州教育學院附屬第一小學校園擴建項目需要，福州市鼓樓區人民政府擬征收該項目用地范圍內國有土地上的所有房屋（具體范圍以選址紅線圖為準)，我府按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，已于2016年12月13日至2017年1月11日將該項目房屋征收補償方案在征收范圍和政府門戶網站予以公布并征求意見。現根據征求意見將修改后的福州教育學院附屬第一小學校園擴建項目國有土地上的房屋征收補償方案予以公布。

【本地塊征收補償的方式】貨幣補償和產權調換相結合，但被征收房屋屬于第二條第5款規定的不能實行貨幣補償。

【征收補償原則】

1、貨幣補償：具有合法產權的被征收人按確認的房屋合法建筑面積實行貨幣補償，由被征收人自行解決安置用房。

2、產權調換：住宅產權調換安置房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，具體安置面積的計算方式兩種方式中任選一種。

【非公益性用房的附屬物】

實行貨幣補償，不作產權調換。

【被征收房屋屬于以下情形只作產權調換，不作貨幣補償】

（1）被征收房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人，對補償方式的選擇達不成一致意見的；

（2）被征收房屋產權有糾紛、權屬不清或產權人下落不明的；

（3）被征收房屋設有抵押權的，抵押權人和抵押人未重新設立抵押權或抵押人未清償債務的。

【安置地點】

1、產權調換房地點：

現房：1、錦江悅府花園南區B區，2、灰爐村。

期房：1、恒力博納廣場，2、加洋地塊。3、鶴林新區二期，4、省筑路機械廠地塊

【計價補償辦法】

1、住宅用房貨幣補償計價方式：

（1）私房住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被征收房屋的合法建筑面積×（12929元/㎡+被征收房屋重置價×成新率）；

（2）國有公房住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被征收房屋的合法建筑面積×（ 12929元/㎡+被征收房屋重置價×成新率－12929元/㎡×20%）。

2、辦公類非住宅貨幣補償計價方式：辦公類非住宅參照住宅用房補償計價方式進行補償。

3、雜物間貨幣補償計價方式：

（1）對于1984年1月5日前建造或具有合法產權的雜物間，可按雜物間面積的50%折算并入住宅房屋進行補償安置：

（2）對1984年1月5日至2004年10月26日建造的無產權雜物間，可按雜物間面積的35%并入住宅房屋進行補償安置:

（3）對2004年10月26日至2006年8月26日前建造的無產權雜物間，按重置價結合成新率的50%進行補助，該雜物間的貨幣補償金額=被征收雜物間的建筑面積×被征收房屋重置價×成新率×50%。

4、閉路電視補助費50元/戶，電話補助費58元/戶，寬帶網絡遷移補助費108元/戶，管道煤氣補助費3140元/戶。

5、被征收房屋層高超過4米（含4米）的，重置價格標準提高20％；被征收房屋層高超過6米（含6米）的，重置價格標準提高40％；被征收房屋層高超過8米（含8米）的，重置價格標準提高60％；

【產權調換安置房價格】

1、現房：

錦江悅府花園南區B區對接價：14027元/㎡

灰爐新苑對接價：16244元/㎡。

2、期房：

恒力博納廣場對接價：13930元/㎡

中寰花園 (加洋地塊)對接價：13786元/㎡

筑路機械廠對接價:13137元/㎡

鶴林新城二期對接價：11227元/㎡

【搬遷獎勵辦法】

1、凡是在簽約期限內簽訂協議搬遷，且選擇實行貨幣補償的被征收人，根據確認的合法建筑面積分別給予貨幣補償獎勵：住宅 1293元/㎡，辦公類非住宅 1293 元/㎡。

2、在簽約期限內簽訂協議搬遷的住宅房屋，按住宅合法建筑面積的10%（最多不超過10平方米）給予公攤補償（僅限按實際情況選擇計算區位補償、搬遷獎勵、異地安置獎勵、貨幣補償獎勵等相應項目），公攤補償面積直接計入實物安置或貨幣補償的面積計算基數。

3、凡是在簽約期限內搬遷完畢的被征收人，根據確認的合法建筑面積分別給予搬遷獎勵：住宅 2586元/㎡，辦公類非住宅2586元/㎡。

4、在簽約期限內簽訂協議搬遷的住宅房屋，若選擇降低兩個地段等級以上（含兩個地段等級）異地產權調換安置的，按確認的合法建筑面積給予1293元/㎡的異地安置獎勵。

5、對被征收住宅確權面積小于45平方米且被征收人在本市范圍內無其他房屋（含商品房、二手房），在簽約期限內搬遷的，經權利人具結并經村（社區）、鎮（街道）確認及公示無異議后，按照45平方米予以補償安置，計算區位補償價（12929元/㎡）、搬遷獎勵（ 2586元/㎡）、貨幣補償獎勵（1293元/㎡）或異地安置獎勵（1293元/㎡），貨幣補償獎勵僅限選擇貨幣補償的享受，異地安置獎勵僅限選擇降低兩個地段等級以上（含兩個地段等級）異地產權調換安置的享受，補足部分不計算舊房補償費和成套房補助。2006年7月24日后對房屋進行產權分析，致使產權面積少于45平方米的，不適用本規定。

【搬遷補助辦法】

1、對被征收人或其直系親屬為五保戶、低保戶、孤寡老人的，給予30000元/戶的裝修補助。

2、住宅房屋的被征收人在簽約期限內搬遷的，按其確認的合法住宅建筑面積一次性給予50元/㎡的安家補貼。

3、住宅搬遷補助費按確認的合法建筑面積為15元/㎡，非住宅搬遷補助費按確權建筑面積為20元/㎡。搬遷補助費不足1000元的按1000元計算。

4、住宅房屋選擇產權調換并自行過渡的，按確權的住宅建筑面積向被征收人發放過渡費，其過渡費每月10元/㎡（原面積不足30㎡的按30㎡計算）。