經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 田國寶 3月26日，北京市下發(fā)《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，要求新建商辦項目不得向個人銷售，個人購買二手商辦項目需名下無住宅和商辦及滿足連續(xù)五年社保或個稅，而且只能全款購買。

9天前的3月17日，北京市出臺了史上最嚴厲的限購、限貸政策，在原有調控政策基礎上，二套房首付普通住宅和非普通住宅首付比例分別提高至60%和80%，在全國任何一地區(qū)有商品住宅貸款記錄的再購買均按照二套算。

此后，一系列配套政策也陸續(xù)出臺，21日，北京16家銀行首套房貸優(yōu)惠幅度收至95折；22日，非京籍納稅從5年改成連續(xù)60個月；24日，離婚一年內、無收入大學生購房按二套計算；25日，北京市教委叫停過道學區(qū)房。

9天7道政策，構成了全國兩會后北京房地產(chǎn)市場調控完整圖景，隨著北京市對樓市實施全方位限購、限貸、限離政策，一大批購房者被排除在市場之外，有資格、有能力購買北京房產(chǎn)的人越來越少。那么，現(xiàn)在調控之下，哪些人具有在北京買房的資格呢？

資格和資金缺一不可

對于首次在北京買房的人來說，首要條件是具備購房資格。北京戶籍人口；北京市工作居住證；社保滿五年或個稅連續(xù)滿60個月。滿足了以上三個條件其中一條即可。

按照目前的政策，想要獲得北京戶口并不容易，主要有以下幾個途徑：第一，考取中央部門、北京市公務員、有北京戶口的大學村官和社工崗位；通過中央及國務院直屬單位調工、調干在京入戶；第二，進入有進京指標的事業(yè)單位、國企及高新技術企業(yè)，或作為高端人才引進，或在北京經(jīng)商有貢獻，或在北京被評為全國勞模；第三，通過投靠親屬、婚姻等方式申報北京戶口。

如果加入北京戶籍完全無望的話，想要快速實現(xiàn)在北京購房資格，還可以應聘到一些可以辦理工作居住證的單位或企業(yè)，原則上只要申請人在京工作滿兩年正常繳納社保，所在公司注冊在北京且符合相關要求均可申請，獲得工作居住后可以擁有北京購房資格。

除此之外還有一條途徑，即繳納社保五年或個稅連續(xù)滿60個月。原來政策是社保或個稅連續(xù)滿五年，317限購政策后，把個稅滿五年改成連續(xù)滿60個月，也就是說，五年里社保和個稅均需按月繳納，不能中斷。

當然，擁有北京購房資格不等于可以在北京買房，還需要有錢。

原有限購政策下，即便沒有資格，但有資金的也可以購買商住項目，但北京全面限購商辦后，購買二手商辦和住宅所需條件等同，這一通道也被堵死。

這意味著，想要購買北京的商品住宅，資格和資金兩個條件缺一不可。

過去北京市房屋市場有很大一部分的換房客戶，通過一手買一手賣的方式購房，但是隨著限貸政策的加強，這部分客戶的首付款被大大提高，購房門檻被提高。

而對那些沒有貸款記錄，但同時擁有撬動北京房價的人，才真正能夠在北京購房。但是，這樣的人顯然不是近兩年北京市場上的購房主力。