漫畫：上海離婚買房者擠爆民政局 登記處臨時“閉門謝客” 

謠言曾引發(fā)上海離婚潮，樓市新房成交量連續(xù)7天破千套

幾名房產中介人員以及一名業(yè)主，出于提升業(yè)績、賣出房屋等心理，惡意編造并傳播“上海9月起施行購房信貸新政”的謠言，竟掀起了近期上海房地產交易的一場“風波”。一幕幕搶房“鬧劇”不斷上演；上海各區(qū)的民政局被擠爆，買房者紛紛“假離婚”；每日新房成交量屢超1000套……

三個主要謠言版本

據上海市公安局網安總隊副總隊長魏榮敏介紹，警方于8月29日介入調查。彼時，網絡和社交媒體中已經留存有兩千多條各種版本的“上海9月房貸新政”的謠言，轉發(fā)和瀏覽量數以百萬計。

警方對海量的信息進行梳理、層層調查，終于梳理清楚了三個謠言版本的傳播情況。

版本一：“上海將調整銀行貸款政策”。

8月22日11時許，上海金豐易居房地產顧問有限公司銷售經理沈某某（女，34歲）為完成自己負責的浦東新區(qū)某樓盤銷售任務，故意編造了這一謠言。

沈某某作為樓盤的銷售經理，其所帶領的銷售團隊已經向145位客戶訂立了銷售合同，不少客戶已經支付了定金。由于購房客戶們依然存在觀望情緒，雖然支付了定金，但沒有辦理貸款等業(yè)務。由于沈某某的銷售團隊要在今年12月下旬之前計算業(yè)績，而業(yè)績的計算是以銀行發(fā)放貸款為準，因此沈某某希望通過編造謠言來催促員工和客戶盡快完成貸款辦理。

沈某某編造的謠言稱：

已接到通知，由于最近土地拍賣價格過高，市委將于下周召開各部門會議，計劃于9月份起調整銀行貸款政策，未辦未審完的貸款合同請催促盡快辦理，這次的信貸政策收緊力度很大。

沈某某在該公司員工微信交流群中連續(xù)發(fā)布了3遍，要求其手下的18名銷售員告知各自客戶，加快簽約進度。該謠言被傳播至滬上知名論壇“籬笆網”后引起廣泛關注。之后的幾天，145名簽約客戶大多在幾天內辦理完成了貸款業(yè)務。

版本二：“實行認房又認貸的限購政策”。

8月24日，“我愛我家”房地產經紀公司區(qū)經理趙某（男，27歲）為提高房產銷售業(yè)績，指使楊浦公園門店房產銷售員張某某（男，25歲）故意編造謠言：

緊急通知：接到總部通知，9月1日起上海實行新的限購政策。認房又認貸，凡在中國境內有貸款記錄的首套房首付一律提高至5成，二套房一律提高至7成，不分本地外地，不分商住住宅，不管貸款還清或未還清，只要中國境內有貸款記錄就算。以網簽時間為準，9月1日前買房不受該政策影響。有買房需求的客戶，請相互轉告，時間有限。

張某某會同楊浦公園店經理余某某（男，27歲）對此謠言進行傳播。8月25日，太平洋房屋中介員工蔡某某（男，28歲）通過同業(yè)朋友圈獲知上述謠言內容后，在其新浪微博、微信朋友圈進行轉發(fā)。

版本三：“9月實施離婚一年內限制購房政策”。

8月24日，上海某IT公司職員倪某某（男，42歲）為了自己能夠順利將自己名下的房產高價賣出，故意編造謠言吸引眼球并“造勢”稱：

9月最新限購政策：一是名下無房亦無貸款記錄的購房者，首付最低三成，基金利率無優(yōu)惠；二是名下無房但有過按揭貸款歷史的，首付最低五成，利率最低1.1倍；三是名下有一套房再次購買者（對戶籍而言），首付7成，利率最多1.1倍（政策無變化）；四是離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理。

在上海市知名論壇“籬笆網”上發(fā)布，迅速被網民大量轉發(fā)。

警方調查還發(fā)現，8月25日，上海金豐易居房地產顧問有限公司區(qū)域總監(jiān)姚某（男，46歲）在獲知上述相關謠言后，自己編造了所謂的“新政核心內容”，就“首套認房又認貸；離婚不滿一年，按離婚前的家庭住房情況執(zhí)行限購政策”等內容進行“解讀”，在該房地產公司銷售群等多個微信群內發(fā)布，要求其手下銷售員抓緊聯(lián)系客戶，加快簽約進度，規(guī)避所謂“新政”。

病毒式傳播，一批微信公眾號參與

到案后，沈某某、趙某、張某某、余某某、蔡某某、倪某某、姚某等7名涉案人員對自己編造傳播謠言的行為供認不諱。目前，7人已被依法刑事拘留。

在沈某某、張某某、倪某某等人相繼編造上述3個版本的謠言后，或群發(fā)自己大量的客戶群體，或發(fā)布在個人微博、朋友圈、上海市知名論壇，并隨即被關注樓市的群體、網民轉載，造成了謠言的擴散。

而謠言也從最初的3個版本衍化生成了一系列的“上海9月實行購房信貸新政”的版本，大同小異，不下數百種。而這種“病毒式”的謠言傳播和衍化，也在一定程度上給警方的辦案帶來了困難。

8月25日，雖然上海市住建委對謠言進行了澄清，但“直擊上海樓市”、“魔都看樓市”等一批微信公眾號仍大量報道傳播上述謠言信息，損害了政府公信力，進一步擴大了謠言傳播面，此后大量網民在社交平臺、微博論壇群發(fā)、轉載，以訛傳訛，直接導致消費者非理性搶房、市場情緒過熱，擾亂了上海房地產市場的秩序。

對惡意造謠者要嚴懲

“謠言”一旦傳播擴散，其影響力的削減卻是難上加難。自8月23、24日關于“上海9月購房信貸新政”的謠言開始流傳后，一幕幕搶房“鬧劇”不斷上演；各區(qū)的民政局被擠爆，買房者紛紛“假離婚”；每日新房成交量屢超1000套……

“由于我國樓市存在盲目性和盲從性，購房者群體心理預期對房價的變化有著巨大的影響力。”上海交通大學文化產業(yè)教授凌金鑄認為，當前自媒體占據大量網絡輿論陣地，受到開發(fā)商和中介機構廣告投放的自媒體大號反復誤導網民的房價預期，有的借謠言炒作樓市，制造漲價預期，影響了購房者行為。

復旦大學經濟學院教授孫立堅建議，針對網絡和社會上的傳言，政府宜立即回應澄清，穩(wěn)定房地產市場預期；對那些惡意散布謠言并利用謠言哄抬房價者，則應對其進行嚴厲處罰。“穩(wěn)定市場預期有賴于政府部門及時發(fā)布權威、全面、真實的政策信息和統(tǒng)計數據，政府部門宜對樓市庫存、空置等情況展開有針對性的摸底，并及時公布相關結果。”