上周五，2016年廈門最后一場土拍收官，本次土拍不僅沒有刷出高價地王，反而讓廈門房價望風下跌。據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“土拍周”（12月19日-25日）廈門一手住宅成交均價島內(nèi)外全面下跌，其中島內(nèi)跌幅最大，成交均價44357元/㎡，環(huán)比下跌23%。

一手房均價 島內(nèi)跌幅最大

據(jù)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周，廈門一手住宅成交222套，日均成交約32套。均價29891元/㎡，價格下降5%，島內(nèi)外全線下滑。

其中，島內(nèi)成交均價44357元/㎡，相對此前一周的57664元/㎡，環(huán)比下跌23%。島外成交均價28798元/㎡，和此前一周30861元/㎡的均價相比，下跌7%。

島外四區(qū)中，上周集美區(qū)成交均價為30259元/㎡，環(huán)比下跌21%，位居島外均價榜首。海滄區(qū)成交均價30043元/㎡，環(huán)比下跌1%;翔安區(qū)成交均價28596元/㎡，環(huán)比下跌1%，同安區(qū)成交均價24295元/㎡，環(huán)比下跌10%。

從數(shù)據(jù)面上看，島內(nèi)一手房均價上周每平方米跌破“5”，下跌過萬元。對此，業(yè)內(nèi)人士分析，一手房數(shù)據(jù)出現(xiàn)如此大的波動，主要是因為上周成交的大套中高端住宅面積少，而是以均價價位的中小戶型住宅為主，所以將均價大幅度拉低了。

二手房成交略有回升 剛需是主力

相比一手住宅量價齊跌的狀況，廈門二手房成交略有回升。據(jù)統(tǒng)計，上周廈門二手房成交871套，環(huán)比上漲14.6%；其中二手住宅成交629套，日均成交約90套，環(huán)比上漲15%。二手住宅成交面積46726.53㎡。值得注意的是，和上上周二手住宅成交平均面積約104㎡比較，上周二手住宅成交平均面積約74㎡。“最近，看房的人多了一點，客戶喜歡看兩房、小兩房，多以自住為主，基本沒有炒房人員在看。”中介小張說，在二手房市場冷淡了數(shù)月之后，上周總算回歸了點人氣，且客戶的購房目標和意愿比較明確，不是走馬觀花。

近日，導報記者走訪湖濱東路、松柏附近的多家中介門店看到，幾乎每家中介門口都有一些熱推的二手房源信息，房源較充足，店內(nèi)偶有幾組看房顧客，但人不多。

在價格方面，二手房的議價空間也逐步放大，購房者看房的情緒緩和多了，可多方位選擇，不必擔心房東坐地起價而急下決定。“二手房價格比較穩(wěn)定，房東報價沒怎么降，但大多數(shù)都表示可以談，看談多談少了，想要在年底回籠資金的房東，也許會多讓步一些。”中介小吳說。“不管是從上周一手房均價下跌，還是從二手房成交回溫來看，下半年廈門樓市調(diào)控政策的效果顯著，市場已回歸理性，在樓市橫盤數(shù)月，買賣雙方博弈之后，限購限貸政策持續(xù)發(fā)力，逼退炒房的投資客，市場為剛需購房者讓出空間。”高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強表示，廈門房價高企，剛需購房族考慮到首付款壓力問題，小面積住宅，或將成為接下來的住房交易熱點，剛需購房族成市場購買主力。