近期，某審計部門在對某國企進行審計時，發(fā)現(xiàn)該國企在重大資產(chǎn)租賃項目中違規(guī)設置顯失公平的前置條件，排斥其他潛在競租人。

據(jù)了解，該項資產(chǎn)通過某競價平臺公開招租。該國企在招租方案、招租公告中設置了承租戶需繳納大額開業(yè)保證金（1500萬元），投入大額裝修改造費用（不少于1500萬元），以及對租賃房產(chǎn)投保（1億元保額）等前置條件，最終僅有原承租戶參與該租賃項目競價，并以掛牌底價中租。同時，原承租戶承租后，該企業(yè)并未要求承租人執(zhí)行上述約束條款，也未采取任何措施督促承租人履行招租公告要求及租賃合同約定。此外，審計還發(fā)現(xiàn)，該國企還存在準許已納入租賃黑名單管理的租戶參與競標，以及長期默許承租人大面積轉租牟利等行為。審計部門依法出具審計報告，要求該國企進行整改，并將該問題移送至相關部門進一步處理。目前，相關責任人受到了相應處理。

案例點睛：

福州市人民政府辦公廳《關于印發(fā)福州市市屬國有企業(yè)資產(chǎn)租賃管理辦法的通知》（榕政辦〔2022〕77號）第三條規(guī)定，企業(yè)資產(chǎn)租賃應當遵循公開、公平、公正、誠信的原則，保證租賃有序進行。第二十三條規(guī)定，租賃合同生效后，出租方、承租方都應嚴格履行，原則上不允許變更。承租方不履行或者不完全履行企業(yè)資產(chǎn)租賃合同時，出租方應當按照租賃合同的約定，及時采取措施，保證租賃合同的正常履行。租賃合同中載明的合同解除情形一旦出現(xiàn)，出租方應當解除合同，減少國有資產(chǎn)損失。（記者 葉智勤 通訊員 林恒）