多年前，李先生向某開發商購買了一套商品房。后來，他因緊急工作調動，沒及時辦理不動產登記（下簡稱“辦證”）。多年后，他不慎丟失購房發票，想找開發企業解決問題。他在市場監督管理局的登記資料中查到該企業的狀態登記為“正常經營”，但無法聯系。李先生的孩子今年就要上小學了，學校要求他提供房屋產權證。李先生很著急。

□案例點睛

法律上，不動產物權是否生效，關鍵要看是否經過了不動產登記?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”《民法典》第二百一十四條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。”不動產應經登記才發生物權效力。

通俗地說，經過登記才能明確房屋所有權歸誰，才能買賣、抵押，取得的不動產權證書才能作為落戶、入學、處理糾紛等的關鍵材料。

因此，提醒廣大購房者及時辦證，“落袋為安”，切莫像李先生這樣。盡早辦理不動產登記才能使自己的不動產權利得到充分的法律保護。（記者 葉智勤 通訊員 周歡）