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原標題:福州二手房價格走勢引關注 多數成交價低于掛牌價

福州二手房價格走勢引關注 多數成交價低于掛牌價

近期福州樓市走勢引發關注,這是江濱東大道上的一個樓盤。

海峽網10月12日訊(福州晚報記者 江海 文/攝)近期,福州二手房市場價格走勢引發關注。記者昨日采訪獲悉,受樓市調控政策及買方觀望情緒濃厚影響,年初至今中心城區二手房市場交易沒有起色,多數房源的實際成交價都低于掛牌價。業內人士表示,總體上看福州二手房價格有下降趨勢但降幅不明顯。

多數二手房成交價低于掛牌價

“部分二手房源近期的確降價了,多數實際成交價都低于掛牌價。比如,有一套二手房掛牌三個月后,以每平方米比市場價低近3000元的價格成交了。原來總價230萬元,后來降到199萬元。”昨日,福州一家中介企業的相關負責人對記者說。

據悉,該房源是金山中天金海岸金爵苑的一套住宅,產權面積109平方米,這樣算下來每平方米的價格為1.82萬元左右。

“這套房源是落地一樓,市場接受度稍差,多次降價后才于近日成交。這當然是個例,但也是一種趨勢。近期福州二手房市場成交清淡,有房東為了迅速交易降價出售,其中尤以前兩年入手的遠郊盤‘甩賣’最為明顯。”上述負責人表示,房地產調控政策的效果顯現,開發商和炒房者對后市的預期開始改變,剛需購房者也開始觀望。新房市場的動態勢必影響二手房業主的心態,準買家的心理預期是可以壓價10%或以上,一些急需現金的賣家不得不降價出售。

那么,二手房市場上像這樣準備“打折”處理的房源多嗎?對此,福州多家房產中介企業的負責人表示,這種房源總體看還不多,在目前銷售的二手房房源中占比不到10%。

二手房有降價趨勢但降幅不明顯

“年初至今福州二手房價格有下降趨勢,但降幅并不明顯。”房地產研究分析機構克而瑞福州的分析師說,近期福州二手房降價的案例增加,且降幅開始加大。當然,這是建立在房源掛牌價較高的基礎上,原本和市場價差不多的房源并未出現明顯的降價。

據悉,8月開始福州部分二手房的價格下調,其中市中心板塊價格相對較為穩定,極少數樓盤甚至因周邊條件的改善而提價。總體上看多數次新房的價格仍高于周邊的新房價格。

9月,市區二手房市場的掛牌價格有所下降,且掛牌房源數量有所減少,這說明一部分不接受房價下調的賣家開始撤回房源。

分析人士稱,雖然二手房的價格在下降,但大幅降價賣房的很少。市中心板塊的二手房價格降幅較小,郊區部分二手房的掛牌價降幅則擴大到10%左右,尤其是偏遠板塊,前兩年入場的投資客拋售房源的現象時有出現。

責任編輯:黃仙妹

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