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僅僅在一周時間內(nèi),廈門房地產(chǎn)市場風云突變——3月25日至3月28日短短四天內(nèi),我市樓市調(diào)控兩度“加碼”,打擊目標直指炒房客。記者走訪發(fā)現(xiàn),本輪調(diào)控成效明顯,不論是一手房、二手房的市場交易量,或是許多老百姓關心的房價均趨穩(wěn),前段時間的瘋漲勢頭在這兩天得到抑制。更重要的是,買賣雙方購房情緒也發(fā)生極大轉(zhuǎn)變,購房者觀望情緒漸濃,賣家也不敢再“坐地起價”。

【觀點】

打擊“炒房客” 剛需購房更從容

在業(yè)內(nèi)人士看來,此輪政策調(diào)控的成效十分顯著,不僅讓樓市價格有所降溫,更讓房地產(chǎn)市場秩序回歸正常。

廈門均和評估董事長王崎說,政策調(diào)控并非打壓了所有購房需求,受影響的人群主要為瞄準房產(chǎn)投資的“炒房客”,而真正需要購房的剛需客戶反而在此時具有很大的購房優(yōu)勢——沒有投資客的刻意炒熱市場,目前房價趨于平穩(wěn),房源供應也相對穩(wěn)定,剛需客戶擁有更大空間、更多時間來選擇房源,更容易挑到心儀的房子,而非像之前“搶貨”一般匆匆下手。

【現(xiàn)場】

辦網(wǎng)簽的明顯少了 工作人員不必再加班

自今年3月以來,廈門樓市一路高歌猛進、量價齊升,市行政服務中心一層不動產(chǎn)登記中心大廳內(nèi)的熙攘人潮,就是最明顯的體現(xiàn)。不動產(chǎn)登記中心駐政務中心首席代表葉曉冬告訴記者,前陣子“瘋搶”房子的狀況讓他印象深刻,前來辦理手續(xù)的長隊排到了大門口,工作人員幾乎每天都要加班到晚上8點之后。

不過,在樓市調(diào)控兩度“加碼”之后,市場熱度明顯降溫。昨日上午,記者來到不動產(chǎn)登記中心辦事大廳內(nèi),雖然辦手續(xù)的市民依舊不少,但早已不見之前大排長龍的景象。葉曉冬說,二手房交易流程較長,目前前來辦理手續(xù)的大多是在政策調(diào)整前便已成交的。而根據(jù)窗口的收件狀況來看,大部分購房者購買房子的面積都集中在150平方米以下,以剛需為主,本市戶籍的購房者占大多數(shù)。

市國土房產(chǎn)局提供的交易數(shù)據(jù),也驗證了葉曉冬的說法——限購政策調(diào)整“加碼”后,二手房成交量明顯減少。3月20日-24日,廈門全市二手房成交量2957套,其中住宅成交量2513套,平均一天成交約500套,創(chuàng)近年來單周成交新高。而29日我市二手房住宅成交422套、30日二手房住宅成交301套、31日成交228套,成交量明顯回落。

【中介】

買家不再排隊搶房 賣家鮮少“坐地起價”

前一段時間,我市二手房中介門店的生意可以用火爆來形容。某中介相關負責人告訴記者,當時島內(nèi)熱門地段的房源一掛出門店,前來咨詢的購房者就絡繹不絕,一般幾天內(nèi)就成功成交。如此成交速度下,賣方顯然占有很大主動權,于是,買賣雙方口頭談定價格后,賣家又坐地起價或者違約賣給出更高價格買家的情形時有發(fā)生,部分購房者心態(tài)陷入過度恐慌。

然而,在樓市調(diào)控“加碼”、主管部門嚴查之下,二手房市場降溫明顯,看房客戶銳減,成交速度和成交量大不如前,價格也有所松動。廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副秘書長林永洪說,協(xié)會走訪了好幾家經(jīng)紀機構,發(fā)現(xiàn)中介門店簽單的數(shù)量銳減,總體價格變動不大,但部分急售房源價格下降了5%左右。

“買家從容起來,賣家也不敢亂漲價了。”記者在走訪中發(fā)現(xiàn),部分中介機構門店甚至撤下了出售房源的廣告,一名中介告訴記者,由于最近政策頻出,買賣雙方的心態(tài)都出現(xiàn)了很大變化,買家買房不再像“搶”,賣家拿不準房價走勢也不敢亂報價,甚至還有主動降價的情況,前陣子“一日漲好幾十萬元”的現(xiàn)象一夜之間沒有再出現(xiàn)了。成交量少了,買賣雙方對房價搖擺不定,房源廣告也就失去參考意義了,不如撤下。

 

責任編輯:林航

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